Building Maintenance Units (BMU’s), oftewel gevelonderhoudsinstallaties, worden gebruikt om gevels van gebouwen schoon te maken en te onderhouden. Of het nu gaat om laagbouw, een middelhoge kantoorflat of een hoog gebouw, een BMU moet altijd volledige toegang bieden tot de gevel en veilig zijn voor de gebruikers.

Naast het onderhoud van de gevel zelf is het van groot belang dat de BMU-installatie goed wordt onderhouden. Door regelmatig BMU onderhoud uit te voeren, garandeer je de veiligheid van de monteurs én voorkom je onverwachte uitval of dure reparaties.

Een BMU wordt meestal permanent geïnstalleerd op het dak van een gebouw. De installatie bestaat uit meerdere onderdelen, die afhankelijk zijn van het gebouw en de wensen van de klant.

De belangrijkste component is de dakwagen, die de werkbak (ook wel gondel genoemd) langs de gevel beweegt. Er zijn diverse soorten dakwagens: een knikarm dakwagen voor het manoeuvreren rond hoeken, een telescopische dakwagen met verstelbare reikwijdte en een railsysteem dakwagen die over rails kan bewegen voor een groter bereik. Ook zijn er combinaties mogelijk, zoals een telescopische dakwagen op rails, voor maximale flexibiliteit.

De eigenschappen van de dakwagen bepalen het bereik van het systeem. Dit betekent dat een dakwagen altijd op maat gemaakt moet worden voor het gebouw, zodat alle gevels goed bereikbaar zijn voor reiniging, onderhoud of reparaties.

Er bestaan verschillende typen dakwagens. Zo wordt een knikarm dakwagen gebruikt om een gondel soepel rond hoeken van een gebouw te manoeuvreren. Een telescopische dakwagen biedt een verstelbare reikwijdte, waardoor de gondel verder of dichterbij geplaatst kan worden. Een railsysteem dakwagen kan zich over een rails verplaatsen, waardoor het bereik over een groter deel van de gevel toeneemt. Daarnaast kunnen knikarm- en telescopische dakwagens ook worden uitgevoerd met een railsysteem, wat het bereik nog verder vergroot.

Wat alle BMU’s gemeen hebben, is dat het geavanceerde machines zijn. Net als bij alle machines is regelmatig onderhoud essentieel om de levensduur te verlengen en de veiligheid te waarborgen.

Periodiek BMU onderhoud

Periodiek onderhoud is noodzakelijk om de BMU in optimale conditie te houden en storingen tijdens gevelonderhoud te voorkomen.

Wij adviseren om minimaal één keer per jaar een uitgebreide inspectie uit te laten voeren door een gespecialiseerde servicemonteur. Deze controle omvat onder andere:

• Inspectie op corrosie, vervormingen en beschadigingen
• Controle van hijsmechanismen, bouten van draaikransen en remmen
• Beoordeling van hydraulische componenten en limietschakelaars
• Verversen of bijvullen van smeermiddelen
• Vervangen van versleten onderdelen

Daarnaast worden tijdens het onderhoud belastingstesten uitgevoerd om te controleren of de BMU voldoet aan de geldende veiligheidsnormen.

Afstandsmonitoring en integratie met gebouwbeheersystemen

Moderne BMU’s zijn uitgerust met een PLC (Programmable Logic Controller), een programmeerbare besturingsunit, die het mogelijk maakt om de installatie op afstand te monitoren en storingen vroegtijdig te signaleren. Hierdoor kunnen veel problemen al worden opgelost zonder een monteur ter plaatse.

De BMU kan daarnaast worden gekoppeld aan het Gebouwbeheersysteem (GBS). Vanuit het GBS kunnen verschillende installaties in het gebouw, zoals ventilatie, verlichting en brandbeveiliging, centraal worden beheerd. Met een BMU-integratie kun je het onderhoud van de gevel efficiënt plannen en uitvoeren, terwijl je de veiligheid waarborgt.