Geveltoegang wordt wereldwijd op verschillende manieren geïnterpreteerd. In sommige regio’s is een Building Maintenance Unit (BMU) verplicht voor elk gebouw hoger dan 15 meter. Het niet meenemen van een geveltoegangssysteem kan daar juridische gevolgen hebben voor de architect. In andere delen van de wereld gebeurt er juist erg weinig aan het onderhoud van de buitenzijde van een gebouw.
Jaren geleden onderzocht de Nederlandse overheid rope access (abseilen) als methode voor gevelreiniging. Niet lang daarna werden de normen aangescherpt en werd touwtoegang als reinigingsmethode verboden. Volgens ons helemaal terecht.
Ik heb in de loop der jaren heel wat glazenwassers ontmoet, maar nog nooit een abseiler ouder dan 45. Het is een zwaar beroep.
Gebouwonderhoud
Persoonlijk zou ik willen dat mijn gebouw zijn waarde en uitstraling behoudt op de lange termijn. Bij geveltoegang is glasvervanging een belangrijk punt – en met goede reden: glas kan immers breken.
Ik begrijp dat architecten liever geen BMU zichtbaar willen maken in de ontwerpen die ze aan hun klant presenteren. Maar als dat ten koste gaat van de onderhoudsmogelijkheden op lange termijn, creëer je een blijvend probleem.
Weet dat een BMU niet zichtbaar hoeft te zijn wanneer deze niet in gebruik is. Goede ontwerpers kunnen de BMU volledig uit het zicht laten verdwijnen. Mijn advies aan architecten en ontwikkelaars: betrek een specialist in geveltoegang al in een vroeg stadium. Samen kom je tot een oplossing waar iedereen mee kan leven.
Een BMU uit het zicht parkeren
Ik zou willen adviseren om meerdere fabrikanten uit te dagen om een BMU in de structuur van het gebouw te integreren, of op een andere manier uit het zicht te parkeren wanneer deze niet in gebruik is. De uitstraling van een gebouw mag niet worden aangetast door zichtbaar gevelonderhoudsmaterieel op het dak.
Ik doe daarom een oproep aan architecten om vroegtijdig te investeren in een geveltoegangspartner. Een expert weet hoe je een BMU ontwikkelt die aansluit op de wensen van zowel de glazenwassers als de bewoners.
Ik heb gebouwen gezien waar elke maand de eigenaren van miljoenenappartementen hun deuren moeten openen voor een glazenwasser met een emmer water – om de ramen van de benedenburen schoon te maken. Het is een vreemde wereld.
Gelukkig zie ik steeds vaker goed ontworpen BMU’s. Tegelijkertijd merk ik dat er nog veel onwetendheid is. Daarom vind ik het onze taak bij Facadexs om architecten en ontwikkelaars voor te lichten over de mogelijkheden.
We laten graag zien hoe we kunnen bijdragen aan de duurzaamheid van een gebouw, zonder dat dit ten koste gaat van het ontwerp.
