Hoewel hoge gebouwen stevig lijken, zijn ze zeker niet immuun voor weersinvloeden. Om een gevel in goede staat te houden, is regelmatig onderhoud noodzakelijk. Vastgoedeigenaren doen er daarom goed aan om een vaste routine op te stellen voor inspectie en onderhoud van de gebouwschil. Zonder regelmatige controle kunnen problemen onopgemerkt blijven en zich ongemerkt ontwikkelen. Kleine gebreken tijdig signaleren, voorkomt grotere en kostbare schade op de lange termijn.
Hoewel glasbewassing een belangrijk onderdeel is van gevelonderhoud, moet een goede onderhouds- en inspectieroutine ook aandacht besteden aan zaken als beschadigde ruiten, scheuren in materialen, versleten kitnaden en andere gebreken. Door de gevel regelmatig te inspecteren, kunnen deze componenten langer meegaan. Daarnaast vormen inspecties een goede basis voor het plannen en begroten van vervangingen.
Wet- en regelgeving
Elk land hanteert eigen regelgeving rondom verplichte gevelinspecties. Ook provincies, gemeenten of steden kunnen aanvullende eisen stellen. De inspectiefrequentie verschilt per locatie: van eens in de 2 jaar tot eens in de 10 jaar. We raden aan om altijd de lokale regelgeving te controleren om te weten wanneer inspectie verplicht is en wie bevoegd is om deze uit te voeren.
Inspectie uitvoeren met een BMU
Gevelinspecties kunnen worden uitgevoerd vanaf de grond, vanaf het dak en – met behulp van een Building Maintenance Unit (BMU) – op elk gewenst niveau daartussen. Met een BMU kan de gondel naar iedere gewenste hoogte worden verplaatst, zodat zelfs moeilijk bereikbare delen van de gevel gecontroleerd kunnen worden. Zorg er altijd voor dat enkel geautoriseerd en goed getraind personeel gebruikmaakt van de BMU.
Vanuit de veilige gondel kunnen medewerkers visueel of handmatig de gevel controleren op onveilige situaties. Tijdens de inspectie moeten foto’s worden genomen van beschadigde of aangetaste delen. Zorg ervoor dat de camera goed is gezekerd, want een vallend object kan levensgevaarlijk zijn voor mensen beneden of schade veroorzaken aan het gebouw. Bevestig de camera bijvoorbeeld met een polsbandje, zodat deze niet ver kan vallen als hij uit de hand glipt. Extra veilig is het om de camera te allen tijde binnen de gondel te houden.
Documenteer inspecties grondig
Leg elke inspectie zorgvuldig vast, inclusief duidelijke foto’s van de geconstateerde gebreken. Voeg ook onderhouds- of reparatiegegevens toe aan je archief en zorg dat deze documenten gemakkelijk terug te vinden zijn.
Om je op weg te helpen met visuele controles tussen de verplichte inspecties door, hebben we een checklist samengesteld. Let op: verplichte inspecties moeten altijd worden uitgevoerd door bevoegde professionals. Deze checklist is bedoeld als ondersteuning bij tussentijdse controles.
