De regelmatige reiniging van ramen heeft bewezen een positieve impact te hebben op jouw bedrijf. De helderheid van een gebouw en een schoon uitzicht vanuit de kantoorverdiepingen geven aan dat het bedrijf gezond en professioneel is. Naast het esthetische aspect draagt schone ramen ook bij aan het vertrouwen van klanten en de waarde van het bedrijf.
Om een voortdurend schone gevel te garanderen, adviseren wij onze klanten om een passend reinigingsschema voor hun gebouw te overwegen, voordat ze geveltoegangsoplossingen kiezen. Met andere woorden: hoe vaak en hoe lang duurt het om de gevel van een heel gebouw schoon te maken?
In dit artikel gaan we dieper in op hoe een reinigingscyclus wordt berekend op basis van een specifiek project.
Een reinigingscyclus instellen
Allereerst willen we benadrukken dat een vooraf berekende reinigingscyclus altijd een schatting is op basis van technische aannames. De werkelijke reinigingstijd kan afwijken van de berekening door verschillende omstandigheden.
De berekening van een reinigingscyclus is niet standaard voor veel fabrikanten van geveltoegangsapparatuur. Dit wordt ofwel vooraf door de klant gevraagd (bijvoorbeeld als ze een bepaald aantal reinigingscycli per jaar willen), of de cyclus wordt berekend in een latere ontwerpfase van de toegangslossing om de benodigde reinigingstijd te verifiëren.
Een reinigingscyclus wordt berekend op basis van een aantal factoren die per onderhoudsoplossing variëren. Voor de berekening van de cyclus gaan we uit van een oplossing met één (permanente) dakwagen geïnstalleerd op het hoogste niveau van het gebouw.
Efficiënt berekenen: hoeveel tijd kost gevelreiniging op 344 meter hoogte?
Zoals eerder genoemd, beginnen we met het onderzoeken van de bouwtekeningen en berekenen we het aantal vierkante meters (of vierkante voeten) glas dat gereinigd moet worden. Voor dit specifieke project hebben we ongeveer 40.500 m² (435.938 ft²) glas op een wolkenkrabber van 350+ meter (1150+ voet) berekend.
Nu we weten hoeveel glas we moeten berekenen voor de reiniging, kijken we naar de technische capaciteit van de BMU; wat is de hefhoogtesnelheid* van de unit en hoe lang duurt het om een enkele beweging naar beneden te maken? En belangrijker nog, hoe beïnvloedt deze tijd de werkduur die de glazenwassers in gedachten moeten houden.
* Maximale snelheid van verticale beweging van het plateau of de wieg.
Snelheid van de Dakwagen
De gemiddelde snelheid van een dakwagenkabel is 12 meter per minuut (39 voet per minuut) en moet elke 12 tot 20 meter (ongeveer 39 tot 66 voet) aan een vastluchtsysteem worden verankerd – afhankelijk van de normen die lokale autoriteiten voorschrijven. Dit betekent dat voor dit specifieke project het totaal aantal verankeringspunten 16 bedraagt – rekening houdend met het feit dat voor elk verankeringspunt de gebruikers 1,5 minuut nodig hebben om de cradle aan het verankeringsanker te bevestigen.
Als we de bovenstaande technische informatie combineren met de hoogte van het gebouw, kunnen we concluderen dat het ongeveer 54 minuten zou duren voor de cradle om een volledige neerwaartse beweging te maken – een enkele neerwaartse beweging van de top van het gebouw naar het niveau van de grond. Dit is inclusief de tijd die nodig is om de cradle te verankeren en zonder dat er ergens onderweg werk wordt uitgevoerd.
Op basis van de hoogte van het gebouw en de glasoppervlakken van alle gevels samen, wordt geschat dat er 74 drops nodig zijn om het hele gebouw te reinigen. Dit maakt een totale tijd van 7992 minuten (74 drops x 54 minuten x 2 voor omhoog en omlaag).
De werkers op hoogte
De volgende stap in de berekening is het bekijken van het personeel dat de reiniging zal uitvoeren. Bij de eerste berekening gaan we ervan uit dat het werk zal worden gedaan door twee glazenwassers in de cradle, die elk verantwoordelijk zijn voor ongeveer 50 m² (538 ft²) reiniging per uur.
Dit brengt de totale reinigingscapaciteit op ongeveer 100 m² (1076 ft²) per uur voor deze enkele BMU. Weersomstandigheden spelen een belangrijke rol in deze cijfers. Glazenwassers kunnen meer geveloppervlakte bedekken in een cradle die in een stabiele positie hangt dan wanneer ze bijvoorbeeld in winderige omstandigheden moeten werken.
Voor landen of gebieden met winderigere omstandigheden, wordt de reinigingscapaciteit aangepast naar ongeveer 40 m² (430 ft²) per werker per uur.
De resultaten
Zodra we alle benodigde bouwkundige en technische informatie hebben verzameld, kunnen we een definitief bedrag berekenen voor onze schoonmaakcyclus
- Een standaardwerkdag betekent 8 uur per dag.
Met één dakwagen en twee glazenwassers duurt het ongeveer 405 uur om alle glazen gevels te reinigen:
- Een totaal van 40.5000 m2 glasoppervlak gedeeld door de totale reinigingssnelheid van 100 m2 per uur. Dit betekent dat het gebouw na 50,6 dagen werk volledig schoon moet zijn. Maar met deze eenvoudige berekening is de reinigingscyclus nog niet voltooid.
- Omdat de arbeiders niet alle ramen tegelijk kunnen schoonmaken, moeten we de bovenstaande gegevens combineren met de berekeningen die we hebben gemaakt over het aantal druppels en de tijd die elke druppel in beslag neemt, inclusief de wachttijd. Het totaal van 74 druppels (omhoog en omlaag) zou ongeveer 7992 minuten duren, wat 133,2 uur is.
- Dit komt neer op een totaal van 16,7 werkdagen bedrijfstijd.
Als we deze getallen optellen, krijgen we een totale schoonmaaktijd van 67,3 dagen. Maar dit is nog niet het definitieve aantal. We moeten hier nog een aspect aan toevoegen. Elke werkdag moeten de toegewezen arbeiders de BMU inzetten voordat ze met hun werk beginnen en de eenheid parkeren of opbergen wanneer ze klaar zijn. Hiervoor nemen we gemiddeld 10 minuten per keer dat ze een actie uitvoeren. Dat betekent dat ze voor de 67,3 werkdagen die hierboven zijn genoemd in totaal nog eens ongeveer 3 dagen nodig hebben om hun werk met de dakwagen te beginnen/beëindigen. Als je dit bij het totaal optelt, komt de benodigde tijd op 70,3 werkdagen.
Kortom, het kost de arbeiders ongeveer 71 werkdagen om alle glazen oppervlakken van dit gebouw schoon te maken.
* Let op: Alle werk- en machinegerelateerde cijfers kunnen afwijken van de werkelijkheid, omdat we voor deze berekening uitgaan van ideale (weers)omstandigheden tijdens het werk. Berekeningen op basis van bijvoorbeeld winderige omstandigheden kunnen worden uitgevoerd, maar zullen de reinigingstijd aanzienlijk verhogen.
Verkorting van reinigingstijd
Zoals eerder vermeld, kan het zijn dat een klant een bepaald verzoek heeft met betrekking tot de reinigingscyclus. Bijvoorbeeld dat het gebouw drie keer per jaar volledig gereinigd moet worden, en het werk mag niet langer dan 4 weken achter elkaar duren (ongeveer 40 werkdagen).
Als we naar de cijfers van het project hierboven kijken, zou dit niet voldoen aan de klantverwachtingen. Er zijn verschillende opties die overwogen kunnen worden om de totale reinigingstijd te verkorten.
Allereerst zou de klant een tweede (identieke) dakwagen kunnen overwegen om de reinigingstijd met 50% te verminderen wanneer beide BMU’s tegelijkertijd werken.
Dit betekent echter niet alleen bijna dubbele kosten voor de productie van de geveltoegangsapparatuur, maar ook dubbele arbeidskracht (en uren) om het gevelonderhoud uit te voeren.
Een tweede optie, die we vaak in de praktijk zien, is het uitrusten van de BMU met een grotere/bredere cradle. Op deze manier de cradle een groter geveloppervlak met één drop en vermindert de totale hoeveelheid drops.
Dit betekent dat er minder tijd nodig is voor de dakwagen om in werking te zijn.
Download de infographic
Voor uw gemak hebben we een poster gemaakt die een visuele weergave biedt van hoe een reinigingscyclus wordt berekend. Download de gratis poster hier en leer meer over onze Facadexs-oplossingen en methoden.
